Οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων που εκμισθώνονται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν προθεσμία έως τις 28 Φεβρουαρίου για να οριστικοποιήσουν τις δηλώσεις τους. Μέσα σε αυτό το διάστημα, οφείλουν να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους, τις λεπτομέρειες των μισθώσεων, καθώς και τα έσοδα που απέκτησαν το 2024.
Τα δεδομένα που θα καταχωρηθούν στο Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα αποτελέσουν τη βάση για τον υπολογισμό των φορολογικών υποχρεώσεων των ιδιοκτητών.
Σύμφωνα με τις διαθέσιμες πληροφορίες, το 2023 υποβλήθηκαν 2,2 εκατομμύρια δηλώσεις βραχυχρόνιων μισθώσεων, αποφέροντας έσοδα 870 εκατομμυρίων ευρώ στα δημόσια ταμεία, ποσό αυξημένο κατά 16% σε σχέση με τα 750 εκατομμύρια ευρώ του προηγούμενου έτους. Τα εισοδήματα από αυτές τις μισθώσεις θα φορολογηθούν βάσει της ακόλουθης κλίμακας:
Για ποσά έως 12.000 ευρώ, ισχύει φορολογικός συντελεστής 15%.
Για εισοδήματα από 12.001 έως 35.000 ευρώ, εφαρμόζεται συντελεστής 35%.
Για έσοδα που υπερβαίνουν τις 35.000 ευρώ, ο φόρος διαμορφώνεται στο 45%.
Οι ιδιοκτήτες που αμελήσουν να επιβεβαιώσουν τα στοιχεία τους ή να διορθώσουν τυχόν ανακρίβειες στις δηλώσεις τους, κινδυνεύουν να φορολογηθούν με 100% επί των ποσών που αρχικά είχαν δηλώσει, ακόμα και αν αυτά τα έσοδα δεν έχουν ακόμη εισπραχθεί.
Η διαδικασία οριστικοποίησης των δηλώσεων συνδέεται με την υποχρέωση του διαχειριστή να κατανείμει τα έσοδα που προέκυψαν από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μεταξύ όλων των δικαιούχων εισοδήματος για το 2024. Σημαντικό είναι ότι οι τροποποιήσεις σε στοιχεία όπως οι συνιδιοκτήτες, τα ποσοστά εισοδήματος κ.λπ., μπορούν να πραγματοποιηθούν χωρίς την επιβολή προστίμων ή άλλων κυρώσεων.
Επιπλέον, οι δηλώσεις στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης θα χρησιμοποιηθούν από την ΑΑΔΕ για διασταυρώσεις στοιχείων, με σκοπό τον εντοπισμό όσων αποκρύπτουν εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις. Οι έλεγχοι θα πραγματοποιηθούν μέσω σύγκρισης των δεδομένων που δηλώνονται στο μητρώο με τις πληροφορίες που παρέχουν οι δημοφιλείς πλατφόρμες διαμοιρασμού καταλυμάτων, όπως η Airbnb, η Booking.com και η VRBO.
Όσοι δεν συμμορφωθούν με την υποχρέωση δήλωσης των ακινήτων τους ή δεν αναγράψουν σωστά τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου Βραχυχρόνιας Διαμονής (Α.Μ.Α.), το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή τον Μοναδικό Αριθμό Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.), θα βρεθούν αντιμέτωποι με υψηλά πρόστιμα. Αναλυτικά, προβλέπονται οι εξής κυρώσεις:
Η μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επισύρει πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του έτους κατά το οποίο διαπιστώνεται η παράβαση, με ελάχιστο όριο τα 5.000 ευρώ.
Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους από την επιβολή της αρχικής κύρωσης, το πρόστιμο διπλασιάζεται.
Για τη μη υποβολή ή την ελλιπή δήλωση μισθώσεων, το πρόστιμο ανέρχεται στο διπλάσιο του δηλωμένου μισθώματος όπως αυτό εμφανίζεται στις ψηφιακές πλατφόρμες.
Σε περίπτωση εκπρόθεσμης δήλωσης βραχυχρόνιας μίσθωσης, επιβάλλεται πρόστιμο 100 ευρώ.
Οι κυρώσεις βαρύνουν τον «Διαχειριστή» του ακινήτου και, εφόσον δεν αποδεικνύεται ότι πρόκειται για υπεκμισθωτή ή τρίτο πρόσωπο, τότε η ευθύνη μεταφέρεται στον ιδιοκτήτη ή τον επικαρπωτή του ακινήτου.
Πηγή: ipaidia.gr
