Σημαντικές… “λεπτομέρειες” που μπορεί να κοστίσουν ακριβά στους ιδιοκτήτες ακινήτων περιλαμβάνει η εγκύκλιος της ΑΑΔΕ, που ενεργοποιεί τις διατάξεις του πρόσφατου φορολογικού νόμου για την τριετή φοροαπαλλαγή μισθωμάτων.
Η απαλλαγή, που αφορά εισοδήματα από κλειστά ακίνητα ή ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης τα οποία μετατρέπονται σε μακροχρόνιες μισθώσεις, συνοδεύεται από αυστηρούς όρους και προϋποθέσεις. Όσοι ιδιοκτήτες δεν προσέξουν, κινδυνεύουν να χάσουν το ευνοϊκό καθεστώς.
Συγκεκριμένα, η φοροαπαλλαγή προβλέπει μηδενική φορολογία για εισοδήματα από ακίνητα που μισθώνονται με μακροχρόνιες συμβάσεις διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών, εφόσον αυτές έχουν συναφθεί μεταξύ 8 Σεπτεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2025. Το μέτρο ισχύει για ακίνητα με εμβαδόν έως 120 τετραγωνικά μέτρα, και η απαλλαγή διαρκεί για 36 μήνες μετά τον μήνα υπογραφής της σύμβασης. Ωστόσο, για να επωφεληθεί κάποιος, πρέπει να πληροί συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Τα ακίνητα πρέπει να έχουν δηλωθεί ως κενά στις φορολογικές δηλώσεις των ετών 2022, 2023 και, εφόσον η σύμβαση συναφθεί το 2025, και το 2024. Εναλλακτικά, αν πρόκειται για ακίνητα που χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση, αυτή η χρήση θα πρέπει να έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ για τουλάχιστον ένα έτος πριν από τη μετατροπή τους σε μακροχρόνια μίσθωση.
Η εγκύκλιος είναι ιδιαίτερα αυστηρή στο θέμα των φορολογικών δηλώσεων: Όλα τα στοιχεία που αποδεικνύουν την τήρηση των προϋποθέσεων πρέπει να προέρχονται από εμπρόθεσμες δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων και φορολογίας εισοδήματος. Για τα έτη 2022 και 2023, οι δηλώσεις πρέπει να έχουν υποβληθεί έως την ημερομηνία δημοσίευσης της εγκυκλίου, δηλαδή έως τις 19 Δεκεμβρίου 2024. Τροποποιητικές δηλώσεις που υποβάλλονται εκ των υστέρων για να διορθωθούν ή να προστεθούν στοιχεία δεν γίνονται δεκτές. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες που επιχειρούν να δηλώσουν εκ των υστέρων τα ακίνητά τους ως κενά ή να τροποποιήσουν τις δηλώσεις τους ώστε να καλύψουν τις προϋποθέσεις, θα βρεθούν εκτός της ρύθμισης.
Ακόμη μία σημαντική πτυχή της εγκυκλίου αφορά τις συνέπειες της αλλαγής χρήσης του ακινήτου κατά τη διάρκεια της τριετούς φοροαπαλλαγής. Εάν ένα ακίνητο που έχει ενταχθεί στη ρύθμιση επιστρέψει σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης, η απαλλαγή ακυρώνεται από το πρώτο έτος της νέας μίσθωσης. Αν το ακίνητο μείνει κενό, η απαλλαγή διακόπτεται από το έτος που σταματά η μακροχρόνια μίσθωση. Οι διατάξεις αυτές καθιστούν σαφές ότι η ρύθμιση στοχεύει να σταθεροποιήσει την αγορά ενοικίων, αποθαρρύνοντας τις συχνές αλλαγές χρήσης ακινήτων.
Μείωση ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένες κατοικίες
Με την ίδια εγκύκλιο ανοίγει ο δρόμος για την υποβολή αιτήσεων που θα οδηγήσουν σε μεγαλύτερη μείωση του ΕΝΦΙΑ για κατοικίες που είναι ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών.
Συγκεκριμένα, από το 2025 και μετά, για κατοικίες φυσικών προσώπων που ασφαλίζονται για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 20% όταν η φορολογητέα αξία τους δεν ξεπερνά τις 500.000 ευρώ, και κατά 10% όταν η φορολογητέα αξία τους υπερβαίνει το ποσό αυτό.
Βασική προϋπόθεση για τη χορήγηση της έκπτωσης είναι η ασφάλιση να έχει πραγματοποιηθεί για το προηγούμενο έτος και να έχει διάρκεια τουλάχιστον 3 μηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη από 1 έτος, η μείωση του ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται αναλογικά.
Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει την πλήρη αξία του ακινήτου, η οποία προσδιορίζεται με βάση την αξία ανακατασκευής του κτιρίου ή των κτιρίων, εξαιρουμένης της αξίας του οικοπέδου. Η αξία ανακατασκευής δεν μπορεί να είναι χαμηλότερη από 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, με απόφαση του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, κατόπιν εισήγησης του Διοικητή της ΑΑΔΕ, μπορεί να τροποποιηθεί η εκτιμώμενη αξία ώστε να ανταποκρίνεται στις συνθήκες της αγοράς.
Επιπλέον, σε άλλη διάταξη διευκρινίζεται ότι οι κατοικίες με φορολογητέα αξία άνω των 500.000 ευρώ εξαιρούνται από την επιχορήγηση στεγαστικής συνδρομής για ανακατασκευή ή επισκευή κτιρίου, την επιδότηση προσωρινής στέγασης, την ενίσχυση πρώτης αρωγής, καθώς και από την εφάπαξ οικονομική ενίσχυση για επισκευαστικές εργασίες και αντικατάσταση οικοσκευής λόγω σεισμού, πυρκαγιάς ή πλημμύρας.
Πηγή:newmoney.gr
