Η ασφάλιση της κατοικίας μετατρέπεται σε απτό φορολογικό όφελος για χιλιάδες ιδιοκτήτες, καθώς, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις, μπορεί να «κλειδώσει» μείωση στον ΕΝΦΙΑ έως και 20%.
Ο επίσημος οδηγός της ΑΑΔΕ αποσαφηνίζει ποιοι δικαιούνται την έκπτωση, ποιες καλύψεις είναι υποχρεωτικές για να μην χαθεί το όφελος, πώς συνδέεται το ασφαλιστήριο με το ακίνητο στο Ε9 και ποια βήματα πρέπει να ακολουθηθούν στην πλατφόρμα myAADE, ειδικά σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας ή ασφάλισης για λογαριασμό τρίτου.
Το κρίσιμο στοιχείο είναι ότι η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει σωρευτικά σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, να αφορά το σύνολο της αξίας ανακατασκευής και να έχει ισχύ στο προηγούμενο έτος από την εκκαθάριση του φόρου, ενώ καθοριστική παραμένει και η προθεσμία υποβολής της αίτησης για τον ΕΝΦΙΑ 2026, ώστε η έκπτωση να αποτυπωθεί εγκαίρως στον λογαριασμό.
Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, η χορήγηση της μείωσης ΕΝΦΙΑ για τις ασφαλισμένες κατοικίες ακολουθεί συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα και διαδοχικά βήματα: αρχικά, οι ασφαλιστικές εταιρείες διαβίβασαν έως τις 10 Ιανουαρίου τα στοιχεία των ασφαλιστηρίων συμβολαίων που κάλυπταν σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα και ήταν σε ισχύ εντός του 2025. Στη συνέχεια, οι φορολογούμενοι υποβάλλουν τις αιτήσεις τους, καθώς και τυχόν διορθώσεις ή τροποποιήσεις, έως τις 16 Φεβρουαρίου μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE στη διαδρομή myPROPERTY – Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών· ακολουθεί η επιβεβαίωση των στοιχείων από τις ασφαλιστικές εταιρείες έως τις 28 Φεβρουαρίου και, τέλος, η ΑΑΔΕ προχωρά στον έλεγχο της πλήρωσης των προϋποθέσεων και στη χορήγηση της μείωσης με την πρώτη κεντρική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, ενώ για πληροφορίες και διευκρινίσεις οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων my1521, είτε τηλεφωνικά στο 1521 είτε ψηφιακά όλο το 24ωρο.
Το πλήρες κείμενο του οδηγού της ΑΑΔΕ για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ λόγω ασφάλισης κατοικίας
1. Ποιοι δικαιούνται μείωση του ΕΝΦΙΑ για τις ασφαλισμένες κατοικίες;
Μείωση του ΕΝΦΙΑ δικαιούνται μόνο Φυσικά Πρόσωπα που έχουν δικαίωμα σε κατοικία, η οποία περιλαμβάνεται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) και είναι ασφαλισμένη.
Μείωση του ΕΝΦΙΑ χορηγείται και σε περίπτωση που λήπτης της ασφάλισης είναι νομικό πρόσωπο, αλλά δικαίωμα επί της ασφαλισμένης κατοικίας έχει φυσικό πρόσωπο.
2. Ποιες είναι οι προϋποθέσεις χορήγησης μείωσης του ΕΝΦΙΑ;
α) Η κατοικία να είναι ασφαλισμένη σε ασφαλιστική επιχείρηση που είναι εγγεγραμμένη στο Μητρώο Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων, που τηρείται στη Διεύθυνση Εποπτείας Ιδιωτικής Ασφάλισης της Τράπεζας της Ελλάδος,
β) Η ασφάλιση της κατοικίας να καλύπτει σωρευτικά τους ασφαλιστικούς κινδύνους σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας για χρονικό διάστημα τουλάχιστον τριών (3) μηνών εντός του ίδιου έτους,
γ) Η ασφάλιση να καλύπτει το σύνολο της αξίας ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων που αποτελούν την κατοικία. Η αξία ανακατασκευής της κατοικίας ορίζεται σε εννιακόσια (900) ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
- Παράδειγμα 1:
- Κατοικία με κύριους χώρους: 100 τ.μ.
- Αξία ανακατασκευής της κατοικίας = 90.000 ευρώ (100 τ.μ. * 900€/τ.μ.)
- Ασφαλισμένη αξία στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο = 100.000€ Χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ.
- Παράδειγμα 2:
- Κατοικία με κύριους χώρους: 100 τ.μ.
- Αξία ανακατασκευής της κατοικίας = 90.000 € (100 τ.μ. * 900€/τ.μ.)
- Ασφαλισμένη αξία στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο = 80.000€
- Δεν χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ, επειδή η ασφαλισμένη αξία υπολείπεται της αξίας ανακατασκευής της κατοικίας.
3. Για ποιο έτος θα πρέπει να είναι ασφαλισμένη η κατοικία;
Για τη χορήγηση της μείωσης του ΕΝΦΙΑ, θα πρέπει η κατοικία να είναι ασφαλισμένη εντός του προηγούμενου έτους από το έτος εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ.
Πηγή: Πρώτο Θέμα
