Θετική ήταν η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για την ανάπτυξη νέας ξενοδοχειακής μονάδας πέντε αστέρων, 499 κλινών στη θέση “ΤΖΟΥΓΚΑΡΗ” εκτός οικισμού “ΑΣΠΡΟΥΛΙΑΝΩΝ” Δ.Ε. Γεωργιούπολης, Δ.Αποκορώνου, ιδιοκτησίας της εταιρείας ΑΝΑΞ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΗ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΙΔΙΩΤΙΚΗ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥΧΙΚΗ ΕΤΑΙΡΙΑ.
Η νέα τουριστική επένδυση αφορά τη δημιουργία ξενοδοχειακού συγκροτήματος δυναμικότητας 499 κλινών συνολικής έκτασης 63.393,02 m². Ωστόσο, προβλέπεται η κατασκευή ημιυπαίθριων χώρων συνολικής επιφάνειας 2.549,92 τ.μ., πέργκολων επιφάνειας 703,82 τ.μ., στεγάστρων επιφάνειας 1.356,84 τ.μ., καθώς και κολυμβητικών δεξαμενών συνολικής επιφάνειας νερού 2.661,84 τ.μ. Η ξενοδοχειακή μονάδα θα περιλαμβάνει συνολικά 303 δωμάτια, εκ των οποίων 139 δίκλινα, 107 μονόκλινα, 52 δίκλινες σουίτες και 5 δωμάτια για ΑμεΑ, διαμορφώνοντας συνολική δυναμικότητα 499 κλινών. Το κτιριακό συγκρότημα αναπτύσσεται σε τρία βασικά τμήματα (Α, Β και Γ), τα οποία οργανώνονται σύμφωνα με τη φυσική μορφολογία και την υψομετρική διαβάθμιση του εδάφους.
Οι κύριες εγκαταστάσεις του έργου περιλαμβάνουν τους χώρους διαμονής, τη ρεσεψιόν, το κεντρικό εστιατόριο, έξι (6) αναψυκτήρια, χώρο καταστήματος, γυμναστήριο και spa. Στο Τμήμα Β χωροθετούνται, πέραν των δωματίων, το γυμναστήριο και το spa στο ισόγειο του Κτιρίου 3 του υποτμήματος Β2, καθώς και χώρος εστίασης στο ανώτερο επίπεδο. Το Τμήμα Γ αναπτύσσεται στο νοτιότερο σημείο του γηπέδου με διώροφες και τριώροφες μονάδες που αξιοποιούν τη φυσική κορυφογραμμή.
Ο περιβάλλων χώρος διαμορφώνεται με εκτεταμένες φυτεύσεις μεσογειακών και ξηροφυτικών ειδών, λιθόστρωτες επιφάνειες από τοπική πέτρα και δάπεδα από θραπιναριστό σκυρόδεμα σε γήινες αποχρώσεις, με στόχο την αρμονική ένταξη στο τοπίο. Προβλέπονται επίσης φυτεμένα δώματα εκτατικού τύπου για τη βελτίωση της ενεργειακής συμπεριφοράς των κτιρίων. Στα συνοδά έργα περιλαμβάνονται οι διαμορφώσεις του περιβάλλοντος χώρου, οι εσωτερικές διαδρομές πεζών, οι συνδέσεις των κτιριακών όγκων και τα απαιτούμενα δίκτυα υποδομών. Προβλέπεται επίσης σύστημα αφαλάτωσης για την κάλυψη των
αναγκών των κολυμβητικών δεξαμενών, ενισχύοντας τη διαχειριστική αυτονομία της μονάδας.
Παράλληλα, η υλοποίηση της επένδυσης αναμένεται να συμβάλει θετικά στην τουριστική ανάπτυξη της περιοχής και στην ενίσχυση της τοπικής οικονομίας μέσω δημιουργίας θέσεων εργασίας και αύξησης της επισκεψιμότητας. Τέλος, εξετάστηκε και η μηδενική λύση (μη υλοποίηση του έργου), από την οποία προκύπτει ότι δεν θα αξιοποιηθεί το γήπεδο και δεν θα προκύψουν τα αναμενόμενα κοινωνικοοικονομικά οφέλη για την περιοχή. Ως εκ τούτου, η προτεινόμενη ανάπτυξη αξιολογείται ως η πλέον πρόσφορη επιλογή, όπως τεκμηριώνεται στα επόμενα κεφάλαια της μελέτης.
Βασικός στόχος του έργου είναι η δημιουργία ενός σύγχρονου ξενοδοχειακού καταλύματος υψηλών προδιαγραφών, το οποίο θα παρέχει ποιοτικές υπηρεσίες φιλοξενίας με σεβασμό στο φυσικό και ανθρωπογενές περιβάλλον και με ενσωμάτωση αρχών αειφόρου ανάπτυξης.
Η επένδυση αποσκοπεί:
• στην αναβάθμιση της τουριστικής υποδομής της ευρύτερης περιοχής Γεωργιούπολης,
• στην ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας της δυτικής Κρήτης ως διεθνούς τουριστικού προορισμού,
• στη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας κατά τις φάσεις κατασκευής και λειτουργίας,
• στην τόνωση της τοπικής οικονομίας μέσω συνεργασιών με επιχειρήσεις προμήθειας αγαθών και υπηρεσιών
Η χωροθέτηση του έργου σε παράκτια ζώνη με ανεπτυγμένη τουριστική δραστηριότητα, σε συνδυασμό με την εγγύτητα σε σημαντικούς φυσικούς πόρους (όπως η λίμνη Κουρνά και οι εκβολές ρεμάτων της περιοχής), δημιουργεί προϋποθέσεις για ανάπτυξη ποιοτικού και θεματικού τουρισμού (παραθεριστικός, φυσιολατρικός, ευεξίας κ.λπ.).
Η σκοπιμότητα υλοποίησης τεκμηριώνεται επιπλέον από:
• τη συνεχιζόμενη αύξηση της ζήτησης για καταλύματα υψηλής κατηγορίας στην Κρήτη,
• τη στρατηγική κατεύθυνση της εθνικής τουριστικής πολιτικής για προσέλκυση επενδύσεων υψηλής προστιθέμενης αξίας,
• τη συμβατότητα της επένδυσης με τον χωροταξικό και αναπτυξιακό σχεδιασμό της περιοχής.
Η υλοποίηση και λειτουργία του υπό μελέτη ξενοδοχειακού συγκροτήματος αναμένεται να επιφέρει σημαντικά οφέλη σε τοπικό, περιφερειακό και εθνικό επίπεδο, τόσο κατά τη φάση κατασκευής όσο και κατά τη φάση λειτουργίας. Τα οφέλη αφορούν κυρίως:
- Δημιουργία άμεσων θέσεων εργασίας κατά τη φάση κατασκευής (τεχνικά επαγγέλματα, προμηθευτές, μεταφορές, υποστηρικτικές υπηρεσίες).
- Δημιουργία μόνιμων ή εποχικών θέσεων εργασίας κατά τη λειτουργία (υποδοχή, εστίαση, συντήρηση, φύλαξη, διοικητική υποστήριξη κ.ά.).
- Ενίσχυση του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών της περιοχής και συγκράτηση του εργατικού δυναμικού.
- Ενίσχυση τοπικής αγοράς και επιχειρηματικότητας.
