Αλλαγές για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές: Τι φέρνει το νέο φορολογικό νομοσχέδιο
Νέες φορολογικές υποχρεώσεις φέρνει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές ακινήτων το νέο φορολογικό νομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, το οποίο τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση στο πλαίσιο αναμόρφωσης του Τελωνειακού Κώδικα. Οι ρυθμίσεις στοχεύουν στη διαφάνεια και την ενίσχυση της εισπραξιμότητας των φορολογικών εσόδων και αφορούν τέσσερις βασικούς άξονες:
1. Καταβολή ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζών
Από το φορολογικό έτος 2026, όλα τα ενοίκια που καταβάλλονται από μισθωτές θα πρέπει να πραγματοποιούνται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Σε διαφορετική περίπτωση:
-
Ο μισθωτής χάνει το δικαίωμα επιστροφής ενοικίου.
-
Το μίσθωμα δεν θεωρείται νόμιμη επιχειρηματική δαπάνη για τα νομικά πρόσωπα.
-
Ο εκμισθωτής φυσικό πρόσωπο χάνει την προβλεπόμενη έκπτωση 5% για δαπάνες συντήρησης.
Οι λεπτομέρειες εφαρμογής, αλλά και τυχόν εξαιρέσεις, θα καθοριστούν – σύμφωνα με το enikonomia.gr- με σχετική υπουργική απόφαση.
2. Διευκολύνσεις για μεταβιβάσεις ακινήτων από πρώην μετόχους εταιρειών
Νέες προβλέψεις καθιστούν πιο ευέλικτη τη διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων από φυσικά πρόσωπα με αλληλέγγυες ευθύνες λόγω παλαιότερης συμμετοχής σε νομικά πρόσωπα. Ειδικότερα:
-
Δεν λαμβάνονται υπόψη οι ρυθμισμένες ή ανεσταλμένες οφειλές νομικού προσώπου, εφόσον το φυσικό πρόσωπο δεν είχε συμμετοχή άνω του 5% τα τελευταία 2 χρόνια (ή 0,5% για εισηγμένες εταιρείες).
-
Αν υπήρξε συμμετοχή, παρέχεται αποδεικτικό ενημερότητας με παρακράτηση έως 7% του τιμήματος και εγγραφή εμπράγματης ασφάλειας για το υπόλοιπο της οφειλής.
Η ρύθμιση αποσκοπεί στην αποσύνδεση των παλαιών υποχρεώσεων από τις μελλοντικές μεταβιβάσεις.
3. Θέσπιση Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ)
Η ΑΑΔΕ δημιουργεί νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), με στόχο την πλήρη και συνεχώς επικαιροποιημένη καταγραφή:
-
της ιδιοκτησιακής κατάστασης,
-
των εμπραγμάτων δικαιωμάτων,
-
των μισθώσεων,
-
της χρήσης κάθε ακινήτου.
Το ΜΙΔΑ θα αντλεί στοιχεία από το Ε9, το Κτηματολόγιο, καθώς και από δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος. Θα υπάρχει διαλειτουργικότητα με δημόσιες και ιδιωτικές αρχές, ενώ οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να υποβάλλουν ή να επικαιροποιούν στοιχεία σύμφωνα με τις αποφάσεις της ΑΑΔΕ.
4. Νέο τέλος για πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης
Αλλαγές φέρνει και για όσους εκμισθώνουν ακίνητα μέσω πλατφορμών όπως Airbnb και Booking:
-
Επιβάλλεται τέλος επιτηδεύματος 600 ευρώ ανά νέο ακίνητο, το οποίο θεωρείται υποκατάστημα της επιχείρησης.
-
Για μη κερδοσκοπικές εταιρείες, το τέλος ορίζεται στα 300 ευρώ ανά ακίνητο.
Εξαιρέσεις προβλέπονται για:
-
ακίνητα με λειτουργία έως 30 ημέρες,
-
χώρους σε διαφορετικούς ορόφους του ίδιου κτιρίου,
-
παραδοσιακά καταλύματα με ενιαία τουριστική άδεια.
Διαβάστε ακόμη: Επιφυλακτική εκκίνηση για τον τουρισμό στα Χανιά – Αντίκτυπος από την κρίση στη Μέση Ανατολή
