Έστω κι αν η βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα έχει αρχίσει να αποκτά πιο επαγγελματικό χαρακτήρα το τελευταίο διάστημα, με περισσότερους, οργανωμένους διαχειριστές ακινήτων, παρόλ’ αυτά, η μεγάλη πλειονότητα των ακινήτων στις πλατφόρμες είναι από μεμονωμένους και μικρούς οικοδεσπότες με κάτω από 10 σπίτια.
Πιο συγκεκριμένα, από το σύνολο των καταχωρήσεων ποσοστό 79% κατανέμεται είτε σε μεμονωμένους είτε σε πιο μικρούς οικοδεσπότες που έχουν από 2 έως 10 ακίνητα στις γνωστές πλατφόρμες. Ειδικά για την περίπτωση των μεμονωμένων, ιδιωτών «οικοδεσποτών» σε αυτούς ανήκει το 35% των καταλυμάτων που εμφανίζονται, περί τις 47 χιλιάδες καταλύματα ή αλλιώς λίγο πάνω από τα 1 στα 3 ακίνητα. Τα στοιχεία προέρχονται από τη μελέτη που παρουσίασε στο συνέδριο του Stama, του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων το διήμερο 14- 15 Φεβρουαρίου η εξειδικευμένη εταιρεία Pricelabs. Η τελευταία συμπληρώνει ήδη πάνω από 10 χρόνια παρουσίας στην αγορά και επεξεργάζεται δεδομένα βραχυχρόνιων μισθώσεων αναλύοντας πάνω από 450 χιλιάδες καταχωρήσεις ανά ημέρα.
Με βάση τα στοιχεία για την ελληνική αγορά, το μεγαλύτερο μερίδιο ανήκει στους πιο μικρούς διαχειριστές με έως 10 ακίνητα υπό διαχείριση. Σε αυτούς αντιστοιχεί και ένα 44% ή αλλιώς 57,8 χιλιάδες επί του συνόλου των καταχωρήσεων, ενώ στις πιο μεγάλες εταιρείες διαχείρισης, με πάνω από 50 καταχωρήσεις ανήκει 1 στα 10 καταλύματα στις πλατφόρμες. Στην αμέσως επόμενη κατηγορία, αυτή των «μεσαίων» διαχειριστών αντιστοιχεί το 11% επί του συνόλου, με ένα νούμερο από 11 έως 50 καταχωρήσεις. Επισημαίνεται εδώ ότι από τα δεδομένα για την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα (στοιχεία από Airbnb, VRBO κ.α.) όπως αυτά μετρήθηκαν από την Pricelabs, το Δεκέμβριο του 2024 περίπου 132.500 καταλύματα (μη συμπεριλαμβανομένων μεμονωμένων δωματίων) ήταν καταχωρημένα στις πλατφόρμες ανά την Ελλάδα, η οποία παρουσιάζει ακόμη μικρότερο αριθμό επαγγελματιών εταιρειών διαχείρισης σε σύγκριση με άλλες αγορές. Παρόλ’ αυτά και στη χώρα μας η αγορά των επαγγελματιών εταιρειών διαχείρισης έχει μεγαλώσει σημαντικά με τον STAMA αυτή την στιγμή να αριθμεί 248 μέλη «εκπροσωπώντας δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες σε όλη τη χώρα», όπως χαρακτηριστικά ανέφερε στο συνέδριο ο πρόεδρος κ. Νάσος Γαβαλάς.
Στα συγκεντρωτικά στοιχεία της αγοράς, με βάση τα συμπεράσματα της μελέτης από την εταιρεία:
–Οι καταχωρήσεις αυξήθηκαν κατά 11% και οι διανυκτερεύσεις κατά 16% στη διάρκεια του τελευταίου δωδεκαμήνου, γεγονός το οποίο αποτυπώνει το θετικό πρόσημο στην αγορά.
-Ο μεγαλύτερος αριθμός καταχωρήσεων εμφανίζεται στη «θερμή» περίοδο του καλοκαιριού, αγγίζοντας την περίοδο Ιουλίου- Αυγούστου του 2024 τις 141 χιλιάδες.
-Σε αυτήν ειδικά την περίοδο καταγράφονται και ο μεγαλύτερος αριθμός διανυκτερεύσεων ξεπερνώντας μέσα στον Αύγουστο τα 2,5 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις. Η πληρότητα στην Ελλάδα μέσα στον Αύγουστο αγγίζει το 80% ενώ το χαμηλότερο σημείο της είναι τον Ιανουάριο, που δεν ξεπερνά το 25%.
-Όσον αφορά τα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας, στην Αθήνα το peak των τιμών εμφανίζεται, με βάση τα στοιχεία του 2024, το Μάιο με μια μέση τιμή κάτω των 95 ευρώ, ενώ στη Θεσσαλονίκη το peak ήταν το Νοέμβριο με μια μέση τιμή κάτω των 70 ευρώ. Η υψηλότερη τιμή ανά την Ελλάδα καταγράφεται στην Κρήτη τον Ιούλιο με μια μέση τιμή κάτω των 195 ευρώ.
-Σε σύγκριση με άλλες αγορές που εξετάζει η μελέτη (Πορτογαλία, Μάλτα, Κροατία) η Ελλάδα μαζί με την Κροατία έχουν χαμηλότερες πληρότητες στη διάρκεια του έτους με την Πορτογαλία να κινείται πιο ψηλά.
Πηγή:newmoney.gr
